342件
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750万円
利回り： 想定31.20%
- / 249.15㎡ / - /築52年 /3階建
少々古く、調整区域ですが
本件はrcということもあり長く物件を維持できると私は考えてます
一棟不動産とは、
土地の価値などで転売益を見る物件
利回り重視の物件
大きく分けてこの二つに分類されます
本件は明らかに後者でありますが
そもそも家賃収入を目的として買うのでなんら問題はないと思います。
建物自体はまだまだ長く使えて多少雨漏れなどがあっても気にされない方に購入していただければ
力を発揮すると私は考えてます
そもそも現在空室の部屋もクリーニングをすれば使える状態であり、
前オーナーさまは積極的に募集をしておりませんでした。
グロスはそこまで高くはない物件となりますので1棟目の方で利回りを目的とされてる方には検討いただきたい物件のひとつです -
NEW
2,450万円
利回り： 想定11.55%
- / 245.52㎡ / - /築29年 /2階建
本物件は、1996年築の軽量鉄骨造アパートで、6戸中5戸が稼働中、空室1室もリフォーム済みのため募集を開始しやすい状態です。各戸約40㎡の2DKタイプで、ファミリーやカップルなど幅広い入居ニーズに対応できる間取りとなっています。
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1,400万円
利回り： 想定20.57%
- / 132.40㎡ / - /築41年 /2階建
名鉄小牧線・羽黒駅という立地は、通勤通学ニーズを安定的に取り込める強みがあります。
1985年築の木造ながら、延床132㎡・2戸のメゾネットタイプで、
ファミリー層をとれる物件です
土地約72坪とゆとりがあり、駐車場や将来的な活用の選択肢も広がります。
第一種住居地域で建ぺい率60％・容積率200％と、将来的な建替えや再活用にも柔軟性があります。
