274件
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2,350万円
利回り： 想定10.21%
- / 68.68㎡ / - /築37年
※早期満室にするポイント※
私は空室が半分以上ある物件を約3週間で満室にしたことがあります。
そのためのポイントは以下です。
①敷金0円 礼金0円
②フリーレント3か月間以上つける
③ＡＤをしっかり支払うことを約束すること
・ただし！設定賃料は下げないこと。（利回りを無駄に下げる必要はない）
欲を出さず早期に埋めることに注力し運営をされることをお勧めいたします。 -
3,750万円
利回り： 想定13.74%
- / 334.56㎡ / - /築46年
本物件は宮崎駅や中心部へのアクセスが良く、バスの路線も充実しております。
また本物件が所在する京塚は大淀川や公園など自然に触れあえるスポットが近くにございます。
スーパーやドラックストア等生活に必よなものが揃う施設もあり、日常生活には困りません。 -
1,650万円
利回り： 想定14.18%
- / 249.15㎡ / - /築51年
少々古く、調整区域ですが
本件はrcということもあり長く物件を維持できると私は考えてます
一棟不動産とは、
土地の価値などで転売益を見る物件
利回り重視の物件
大きく分けてこの二つに分類されます
本件は明らかに後者でありますが
そもそも家賃収入を目的として買うのでなんら問題はないと思います。
建物自体はまだまだ長く使えて多少雨漏れなどがあっても気にされない方に購入していただければ
力を発揮すると私は考えてます
そもそも現在空室の部屋もクリーニングをすれば使える状態であり、
前オーナーさまは積極的に募集をしておりませんでした。
グロスはそこまで高くはない物件となりますので1棟目の方で利回りを目的とされてる方には検討いただきたい物件のひとつです
本物件は2008年築 RC造3階建てマンションになります
総戸数15戸の一棟マンションのご紹介になります
間取りは全部屋1Kとなっておりターゲットになってきますのは単身赴任の方や
独身、学生がターゲット層になってくる物件です