岐阜県岐阜市 一棟
785万円
名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅バス24分岐阜バス「繰舟橋」停歩4分
東海道本線「岐阜」駅バス28分岐阜バス「繰舟橋」停歩4分
樽見鉄道「糸貫」駅徒歩87分
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【外観】
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- 価格
- 785万円
- 建物面積(坪数)
- 249.15㎡(75.36坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/5戸
- 利回り
- 想定29.80%
- 土地面積(坪数)
- 314.37㎡(95.09坪)
- 築年月
- 1973年9月(築52年)
- 価格
- 785万円
- 利回り
- 想定29.80%
- 建物面積(坪数)
- 249.15㎡(75.36坪)
- 土地面積(坪数)
- 314.37㎡(95.09坪)
- その他面積
- -
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / -
- 都市計画
- 市街化調整区域
- 用途地域
- 無指定
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄筋コンクリート / 5戸
- 建ぺい率 /
容積率 - 60%/200%
- 築年月
- 1973年9月(築52年)
- 接道状況
- -
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 売主
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年09月15日
- 設備条件
-
- 設備(その他)
-
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- 物件番号
- 95589493
- 管理コード
- F0237
- 情報更新日
- 2026年06月16日
- 次回更新予定日
- 2026年09月15日
- 取扱会社
-
- 株式会社トップファースト
- 東京都千代田区神田錦町３丁目21 クレスト竹橋ビル8階
- TEL:03-6806-0640
- 東京都知事 (2) 第105519号
- ■公益社団法人全日本不動産協会
■公益社団法人不動産保証協会
■公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
- 備考
- ＊売主による確定測量実施せず
＊受水槽清掃実施してない
＊水道バルブ破損有
＊受水槽現在届無
＊101号室配管損傷有
＊点検時別途修繕費用かかる可能性有 現況渡し
＊外壁雨漏れ・剝がれあり
＊全部屋現況渡し
＊201～202ぶち抜き1部屋換算
＊未登記建物1棟あり（物置）
＊北側約30ｍに高圧電線の鉄塔有
＊南側約10ｍに高架道路有
＊再建築：同一用途(共同住宅)or専用住宅のみ
＊鉄筋剝き出しの箇所あり
＊報酬：相談
＊102号室床浸水有
＊３０２雨漏れあり
＊現況利回り：25.22％
＊廊下天井は塗装しても2～3年で剥がれ可能性有 - 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
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%
ポイント
担当者のコメント
基本情報
設備条件
その他
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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本件はrcということもあり長く物件を維持できると私は考えてます
一棟不動産とは、
土地の価値などで転売益を見る物件
利回り重視の物件
大きく分けてこの二つに分類されます
本件は明らかに後者でありますが
そもそも家賃収入を目的として買うのでなんら問題はないと思います。
建物自体はまだまだ長く使えて多少雨漏れなどがあっても気にされない方に購入していただければ
力を発揮すると私は考えてます
そもそも現在空室の部屋もクリーニングをすれば使える状態であり、
前オーナーさまは積極的に募集をしておりませんでした。
グロスはそこまで高くはない物件となりますので1棟目の方で利回りを目的とされてる方には検討いただきたい物件のひとつです