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【外観】
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- 価格
- 1,250万円
- 建物面積(坪数)
- 187.11㎡(56.6坪)
- 階建て / 総戸数
- 1階建/-
- 利回り
- 想定17.66%
- 土地面積(坪数)
- 498.38㎡(150.75坪)
- 築年月
- 1986年10月(築39年)
- 価格
- 1,250万円
- 利回り
- 想定17.66%
- 間取り / 詳細
- 1DK
- 建物面積
- 187.11㎡
- 土地面積(坪数)
- 498.38㎡(150.75坪)
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 無指定
- 建物構造 / 総戸数
- 木造 / -
- 建ぺい率 /
容積率 - 60%/200%
- 築年月
- 1986年10月(築39年)
- 接道状況
- -
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年07月13日
- 設備条件
-
- プロパンガス / 井戸水道 / 浄化槽排水 / 電気有
- 設備(その他)
-
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- 物件番号
- 101819283
- 管理コード
- A0417
- 情報更新日
- 2026年04月14日
- 次回更新予定日
- 2026年07月13日
- 取扱会社
-
- 株式会社トップファースト
- 東京都千代田区神田錦町３丁目21 クレスト竹橋ビル8階
- TEL:03-6806-0640
- 東京都知事 (2) 第105519号
- ■公益社団法人全日本不動産協会
■公益社団法人不動産保証協会
■公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
- 備考
- 本物件は想定利回り17.66％ですが、
現在は全空のため、現況収益はありません。
高利回りの理由は、
「全空につき価格調整が入っていること」にあります。
家賃設定は周辺相場をもとに算出しており、
過度に強気な賃料想定ではありません。
立地は住宅エリア内に位置しており、
戸建賃貸需要が一定数見込めるエリアです。
本物件は
「稼働済み完成案件」ではなく、
再生・リーシングを前提とした投資物件です。
そのため、
・賃貸募集の戦略
・軽微リフォームによる商品力向上
・賃料設定の見直し
これらを実行できる投資家様向けの案件です。
“なぜ安いのか不明な高利回り物件”ではなく、
空室リスクを織り込んだ価格形成による利回りです。
【修繕履歴】
屋根+雨樋 修繕工事済み(全戸)
室内：浴室タイルに上水道配管修繕工事済み(1号棟除く)
室内：クロス壁紙、CF床 現地に全戸数分資材準備済(工事未実施)
＊積算価格:289万604円
＊売主契約不適合責任免責
＊売主による確定測量実施せず
＊プロパンガス継承必須
＊駐車場有
＊電柱敷地内に有
＊1～4号棟：39.74㎡・5号棟：28.15㎡ - 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
-
%
基本情報
設備条件
その他
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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