ビル
大規模修繕！国道近く！茨城県水戸市全空ビル 3280万
＊国道51号線近く
＊売買完了後全空ビル
＊約10年前大規模修繕済み物件
収益ビルということで収益化をしていく上では立地が一番です。
立地が悪ければどんなに物が良くても意味がありません。ただ立地が良くても物が悪ければそれも意味がありません。本物件はそこを両方備えております。
水戸市は茨城県一番の人口で人気の地域かつ、水戸駅周辺は現在再開発を進めている為立地と需要の部分をクリアしており、物件も大規模修繕済みの為物の部分もクリアしています。
現在、売主様夫婦が1階を使用していますが、売買後には退去予定です。
その為、所有時には全空の収益ビルになるので、自分の理想の物件にしていくことが可能になります。
立地と物の部分を兼ね備えている本物件に
是非一度お問合せ下さい。
| 販売価格 | 3280万円 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市本町２丁目2-17 | 現況 | 居住中 |
| 路線・駅 | JR常磐線（取手～いわき）水戸駅 徒歩25分 鹿島臨海鉄道東水戸駅 徒歩30分 JR常磐線（取手～いわき）偕楽園駅 徒歩56分 |
間取り | |
| 土地面積 | 297.60m2（90.02坪） | 建物面積 | 314.17m2（95.03坪） |
| 物件番号 | P0055 | ||
物件価格
3280万円
表面利回り
19.02%%
借入額
624万円万円
空室率
%
年間経費
万円
自己資金
万円
借入期間
年
金利
%
年間手取り
（キャッシュフロー）
（キャッシュフロー）
万円
| 年間収入 | 624万円 | |
| 年間支出 | ローン返済額(元金・利息) | |
| 空室控除 + 固定費 | ||
| 支出合計(年間) | ||
| 実質利回り | (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格 | |
ご注意
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
| 大規模修繕！国道近く！茨城県水戸市全空ビル 3280万 |
|---|
| 交通 | JR常磐線（取手～いわき）水戸駅 徒歩25分 鹿島臨海鉄道東水戸駅 徒歩30分 JR常磐線（取手～いわき）偕楽園駅 徒歩56分 |
||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市本町２丁目2-17 | ||
| 物件種別 | ビル | ||
| 接道状況 | 建ぺい率 / 容積率 |
80% / 400% | |
| 私道面積 | 土地権利 | 所有権 | |
| セットバック | 地目 | 宅地 | |
| 建物構造 | 鉄骨造 地上3階建て | 築年月 | 昭和52年6月（1977/06） |
| 建築確認番号 | 取引態様 | 専任媒介 | |
| 駐車場 | 有 | 引渡日 （入居予定日） |
相談 |
| 車庫区分 | 用途地域 | 商業地域 | |
| 都市計画 | 市街化 | 現況 | 居住中 |
| 設備・条件 | |||
| 備考 | ＊積算価格：1293万1649円 |
||
| 学区 | 物件番号 | P0055 | |
| 情報変更日 | 2024年11月14日 | 次回更新予定日 | 2024年12月5日 |
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物件情報について
- 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
- 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
- 掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
- 建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。
