1棟売アパート
北海道滝川市 一棟 630万
※土地面積808平米
※JR函館本線「滝川駅」徒歩35分
※イオン滝川店まで徒歩8分
当物件の滝川市は人口3.6万人程度であり、札幌と旭川の真ん中に位置しており、交通の便がいいです。
最寄りの滝川ICまでも車で6分で着き、滝川駅までも車で7分です。
空室の部屋は現状回復工事を実施していません。
賃貸需要マップでの検索履歴は真ん中に位置しており、賃貸付けに力を入れれば満室の可能性は高いです。
近隣に家電量販店、ユニクロがあり、徒歩8分のところにはイオン滝川店があることから生活には困りません。
國學院大學北海道短期大学までも徒歩23分であり、学生向けに入居付けも想定できます。
10年以内の土地のみの取引では平米最大3.6万の事例があり、置き換えると880万円になります。
札幌市内では利回り10%程度の物件も多いことから、隣のエリアで高利回りはいかがでしょうか。
リフォーム費用を入れてもこの物件価格であれば利回り15%には乗せられる可能性もあると思います。
まずはお問い合わせからお待ちしております。
| 販売価格 | 630万円 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北海道滝川市東町３丁目103-15 | 現況 | 賃貸中 |
| 路線・駅 | ＪＲ函館本線滝川駅 徒歩35分 | 間取り | |
| 土地面積 | 808.10m2（244.45坪） | 建物面積 | 388.80m2（117.61坪） |
| 物件番号 | K0179 | ||
物件価格
630万円
表面利回り
43.23%(想定)%
借入額
272.4万円万円
空室率
%
年間経費
万円
自己資金
万円
借入期間
年
金利
%
年間手取り
（キャッシュフロー）
（キャッシュフロー）
万円
| 年間収入 | 272.4万円 | |
| 年間支出 | ローン返済額(元金・利息) | |
| 空室控除 + 固定費 | ||
| 支出合計(年間) | ||
| 実質利回り | (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格 | |
ご注意
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
| 北海道滝川市 一棟 630万 |
|---|
| 交通 | ＪＲ函館本線滝川駅 徒歩35分 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 北海道滝川市東町３丁目103-15 | ||
| 物件種別 | 1棟売アパート | ||
| 接道状況 | 建ぺい率 / 容積率 |
60% / 150% | |
| 私道面積 | 土地権利 | 所有権 | |
| セットバック | 地目 | ||
| 建物構造 | 木造 地上2階建て | 築年月 | 昭和53年6月（1978/06） |
| 建築確認番号 | 取引態様 | 媒介 | |
| 駐車場 | 有 | 引渡日 （入居予定日） |
相談 |
| 車庫区分 | カースペース | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化 | 現況 | 賃貸中 |
| 設備・条件 | |||
| 備考 | ＊積算価格：646万4800円 |
||
| 学区 | 物件番号 | K0179 | |
| 情報変更日 | 2025年1月13日 | 次回更新予定日 | 2025年2月20日 |
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物件情報について
- 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
- 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
- 掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
- 建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。
