1棟売アパート
長野県千曲市 二棟一括 現況利回り 26.8%
投資用の物件を買うとき、賃貸の需要の有無を何ではかりますか？
某大手サイトのマップ？人口？
まぁ確かにわかりますが、地方の物件は中々それだけではわかりません
しかも地元じゃないエリアの物件を探してるとき
「なんでこれずっと満室なんだ？」
と思う瞬間ってないですか？
本物件は現在空室はありますが
十分に満室経営が狙る物件なのです
なぜなら近隣に工場が複数あり、工場従事者からの賃貸需要が見込めるからです
以下近隣工場です
・デイリーフーズ株式会社（製菓、製パン）
・株式会社竹内製作所 本社、工場（建設機械の開発、製造及び販売）
・山岸製作所（金属加工）
工場がそろっているエリアにはおのずと賃貸需要が生まれます
こういった条件がそろえば、
地方の物件は高い利回りで空室期間が少なく運営することができます。
地元の人じゃなきゃわからない理屈ですが、県外の方もこれを聞けば逃したくないはずです
しかもNPO法人様一括で入ってる部屋もあり、条件は2年ではなく10年で賃貸借契約書を締結しております
※次回更新日2034年7月1日
修繕履歴
・R6年7月、8月 敷地内残置物撤去、軒下の穴修繕工事・害獣駆除
まずはお問い合わせおまちしております
| 販売価格 | 1500万円 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 長野県千曲市大字新山1103-2 | 現況 | 賃貸中 |
| 路線・駅 | しなの鉄道戸倉駅バス10分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 ＪＲ篠ノ井線姨捨駅バス11分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 ＪＲ篠ノ井線 冠着駅 約10キロ 車で17分 |
間取り | |
| 土地面積 | 1299.00m2（392.94坪） | 建物面積 | 572.56m2（173.19坪） |
| 物件番号 | F0178 | ||
（キャッシュフロー）
| 年間収入 | 534万円 | |
| 年間支出 | ローン返済額(元金・利息) | |
| 空室控除 + 固定費 | ||
| 支出合計(年間) | ||
| 実質利回り | (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格 | |
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
| 長野県千曲市 二棟一括 現況利回り 26.8% |
|---|
| 交通 | しなの鉄道戸倉駅バス10分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 ＪＲ篠ノ井線姨捨駅バス11分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 ＪＲ篠ノ井線 冠着駅 約10キロ 車で17分 |
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|---|---|---|---|
| 所在地 | 長野県千曲市大字新山1103-2 | ||
| 物件種別 | 1棟売アパート | ||
| 接道状況 | 西側 3.50m 公道 | 建ぺい率 / 容積率 |
60% / 200% |
| 私道面積 | 土地権利 | 所有権 | |
| セットバック | 地目 | 原野 | |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て | 築年月 | 平成6年4月（1994/04） |
| 建築確認番号 | 取引態様 | 売主 | |
| 駐車場 | 引渡日 （入居予定日） |
相談 | |
| 車庫区分 | 用途地域 | 無指定 | |
| 都市計画 | 非線引 | 現況 | 賃貸中 |
| 設備・条件 | |||
| 備考 | ＊積算価格：701万4600円 |
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| 学区 | 物件番号 | F0178 | |
| 情報変更日 | 2024年9月6日 | 次回更新予定日 | 2024年9月22日 |
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物件情報について
- 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
- 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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