長野県千曲市 二棟一括 現況利回り 26.8%
物件ID:F0178
交通 | しなの鉄道戸倉駅バス10分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 JR篠ノ井線姨捨駅バス11分 神奈川中央交通 「下久保」バス停 停歩39分 JR篠ノ井線 冠着駅 約10キロ 車で17分 |
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住所 | 長野県千曲市大字新山 | ||
専有面積 | 572.56m2(173.19坪) | 間取り | |
バルコニー面積 | 築年月 | 平成6年4月 | |
利回り | 35.60% | 年間収入(満室時) | 534.0000万円 |
投資用の物件を買うとき、賃貸の需要の有無を何ではかりますか?
某大手サイトのマップ?人口?
まぁ確かにわかりますが、地方の物件は中々それだけではわかりません
しかも地元じゃないエリアの物件を探してるとき
「なんでこれずっと満室なんだ?」
と思う瞬間ってないですか?
本物件は現在空室はありますが
十分に満室経営が狙る物件なのです
なぜなら近隣に工場が複数あり、工場従事者からの賃貸需要が見込めるからです
以下近隣工場です
・デイリーフーズ株式会社(製菓、製パン)
・株式会社竹内製作所 本社、工場(建設機械の開発、製造及び販売)
・山岸製作所(金属加工)
工場がそろっているエリアにはおのずと賃貸需要が生まれます
こういった条件がそろえば、
地方の物件は高い利回りで空室期間が少なく運営することができます。
地元の人じゃなきゃわからない理屈ですが、県外の方もこれを聞けば逃したくないはずです
しかもNPO法人様一括で入ってる部屋もあり、条件は2年ではなく10年で賃貸借契約書を締結しております
※次回更新日2034年7月1日
修繕履歴
・R6年7月、8月 敷地内残置物撤去、軒下の穴修繕工事・害獣駆除
まずはお問い合わせおまちしております
【物件詳細】●建物構造 木造 地上2階建て ●建ぺい率/容積率 60% / 200% ●接道状況 西側 3.50m 公道 ●私道面積 ●現況 ●地目 原野 ●セットバック ●土地権利 所有権 ●用途地域 無指定 ●都市計画 非線引 ●設備・条件 ●備考 *積算価格:701万4600円
*現状利回り:26.8%
*現況渡し
*売主による確定測量実施せず
*セットバック可能性有
*南側約25m先に墓地あり
*A棟:4戸 平成6年4月2日築
1F 122.32平米、2F 122.32平米
*B棟:8戸 平成6年5月7日築
1F 163.96平米、2F 163.96平米
*A棟101 01 202号室、B棟104、201号室:NPO法人により一括契約 駐車場6台使用
*B棟203 204号室:一般利用者入居中
*新増改築や宅地開発等を行う場合計画協議及び承認申請が必要
*土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に該当
*近隣墓地あり
*雨漏れあり 現況渡し
*室内汚れあり
*空室現況渡し※設備関係一式交換が必要です
*植物被越境あり
*鍵の開きづらい部屋あり(修繕予定)
*鍵の壊れている部屋あり(修繕予定)
*給湯器交換の必要ありA102・B103・B202 約50万ほど
B棟202 原状回復見積もり 913000円
B棟103 原状回復見積もり 1078000円 ●駐車場 ●学区 ●引渡時期 相談 ●取引態様 売主 ●情報変更日 2024年9月6日 ●次回更新予定日 2024年10月1日
*現状利回り:26.8%
*現況渡し
*売主による確定測量実施せず
*セットバック可能性有
*南側約25m先に墓地あり
*A棟:4戸 平成6年4月2日築
1F 122.32平米、2F 122.32平米
*B棟:8戸 平成6年5月7日築
1F 163.96平米、2F 163.96平米
*A棟101 01 202号室、B棟104、201号室:NPO法人により一括契約 駐車場6台使用
*B棟203 204号室:一般利用者入居中
*新増改築や宅地開発等を行う場合計画協議及び承認申請が必要
*土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に該当
*近隣墓地あり
*雨漏れあり 現況渡し
*室内汚れあり
*空室現況渡し※設備関係一式交換が必要です
*植物被越境あり
*鍵の開きづらい部屋あり(修繕予定)
*鍵の壊れている部屋あり(修繕予定)
*給湯器交換の必要ありA102・B103・B202 約50万ほど
B棟202 原状回復見積もり 913000円
B棟103 原状回復見積もり 1078000円