1棟売アパート
真庭市二棟一括 350万円 57.94％
※低価格で手の届きやすい物件
※満室想定利回りが57.94％と売価に対して高収入
※現状利回りも25.03％と売価に対して高利回りかつ高収入
※入居率が80％かつ現在入居中の方は全員3年以上入居中
※ランニングコストが固都税、水道関係のお支払いのみと支出が抑えられている物件
【戸建】
・現況空室
・構造：鉄骨コンクリートブロック・木造セメントかわらぶき２階建
・交通：戸建：JR姫新線「中国勝山駅」からバス約27分/コミュニティバスで「湯原中学校前」下車 徒歩約1分
・築年月日：1970年10月
・都市計画区域外（建蔽率、容積率の指定はありませんが、努力義務として70％、400％の指標あり）
| 販売価格 | 350万円 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県真庭市湯原温泉447-14 | 現況 | 賃貸中 |
| 路線・駅 | ＪＲ姫新線中国勝山駅バス39分 コミュニティバス 「佐山」バス停 停歩2分 ＪＲ姫新線久世駅バス39分 コミュニティバス 「佐山」バス停 停歩2分／ 車22.3km25分 ＪＲ姫新線中国勝山駅バス37分 「佐山」バス停 停歩6分(420m) |
間取り | |
| 土地面積 | 324.80m2（98.25坪） | 建物面積 | 248.62m2（75.2坪） |
| 物件番号 | I0127 | ||
物件価格
350万円
表面利回り
57.94%(想定)%
借入額
202.8万円万円
空室率
%
年間経費
万円
自己資金
万円
借入期間
年
金利
%
年間手取り
（キャッシュフロー）
（キャッシュフロー）
万円
| 年間収入 | 202.8万円 | |
| 年間支出 | ローン返済額(元金・利息) | |
| 空室控除 + 固定費 | ||
| 支出合計(年間) | ||
| 実質利回り | (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格 | |
ご注意
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
| 真庭市二棟一括 350万円 57.94％ |
|---|
| 交通 | ＪＲ姫新線中国勝山駅バス39分 コミュニティバス 「佐山」バス停 停歩2分 ＪＲ姫新線久世駅バス39分 コミュニティバス 「佐山」バス停 停歩2分／ 車22.3km25分 ＪＲ姫新線中国勝山駅バス37分 「佐山」バス停 停歩6分(420m) |
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|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県真庭市湯原温泉 | ||
| 物件種別 | 1棟売アパート | ||
| 接道状況 | 北西側 6.00m 公道 西側 6.20m 公道 |
建ぺい率 / 容積率 |
70% / 360% |
| 私道面積 | 無 |
土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 不要 | 地目 | 宅地 |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て | 築年月 | 昭和51年1月（1976/01） |
| 建築確認番号 | 取引態様 | 売主 | |
| 駐車場 | 無 | 引渡日 （入居予定日） |
相談 |
| 車庫区分 | 用途地域 | 無指定 | |
| 都市計画 | 非線引 | 現況 | 賃貸中 |
| 設備・条件 | |||
| 備考 | ＊売主による確定測量実施せず |
||
| 学区 | 物件番号 | I0127 | |
| 情報変更日 | 2024年4月26日 | 次回更新予定日 | 2024年5月11日 |
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物件情報について
- 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
- 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
- 掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
- 建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。
