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【外観】
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- 価格
- 1,200万円
- 建物面積(坪数)
- 204.22㎡(61.77坪)
- 所在階 / 総戸数
- -/4戸
- 利回り
- 想定19.50%
- 土地面積(坪数)
- 456.00㎡(137.93坪)
- 築年月
- 1976年12月(築49年)
- 価格
- 1,200万円
- 利回り
- 想定19.50%
- 建物面積(坪数)
- 204.22㎡(61.77坪)
- 土地面積(坪数)
- 456.00㎡(137.93坪)
- その他面積
- -
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- - 土地権利
- 所有権
- 国土法届出要否
- 不要
- 地目 / 地勢
- 宅地 / 平坦
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 近隣商業
- 建物構造 / 総戸数
- 鉄骨造 / 4戸
- 建ぺい率 /
容積率 - 80%/400%
- 築年月
- 1976年12月(築49年)
- 駐車場 / 月額
- 有 / -
- 接道状況
- -
- その他
法令上の制限 - -
- 取引態様
- 売主
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
- 管理会社 /
管理組合有無 - - / -
- 取引条件の
有効期限 - 2026年11月17日
- 設備条件
-
- 設備(その他)
-
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- 物件番号
- 97206265
- 管理コード
- R0090
- 情報更新日
- 2026年08月17日
- 次回更新予定日
- 2026年11月17日
- 取扱会社
-
- 株式会社トップファースト
- 東京都千代田区神田錦町３丁目21 クレスト竹橋ビル8階
- TEL:03-6806-0640
- 東京都知事 (2) 第105519号
- ■公益社団法人全日本不動産協会
■公益社団法人不動産保証協会
■公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
- 備考
- ＊JR山陽本線「網干」駅まで徒歩3分
＊敷地面積は456㎡（約137.94坪）と広く、土地としても活用の幅があり、現況収益物件としての保有はもちろん、将来的な建替えや転用も視野に入れることができます。
＊周辺エリアにおいては、最大4,609万2,000円（坪単価約33.6万円）の土地成約事例も確認されています。立地・面積の観点から見ても、出口戦略において土地資産としての選択肢がある点もおすすめです。
お気軽にお問い合わせください。
＊評価額：2276万4808円
＊現状利回り3.5%
＊司法書士売主指定
＊売主による確定測量実施せず
＊プロパンガス継承
＊203号室の鍵無し
＊本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則、建物の新築、増改築はできません。再建築をご検討の際は、建築基準法に定める道路に接道する必要がございます。
姫路市建築基準法第４３条第2項第2号の規定による許可の基準に基づき、建築審査会の同意を得て特定行政庁の許可したものについては、この限りでなく本物件においては、別紙“建築基準法 43条第2項第2号の規定による許可の基準について 包括同意基準3-（5）”の適用により、再建築が可能であると姫路市役所 建築指導課の見解を得ています。 - 月々の支払額
- 円
- 購入希望物件価格
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万円
- 頭金
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万円
- 金利
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%
- 返済額（ボーナス１回分）
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万円
- 返済期間
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年
- PER（収益力）
- 倍
- 想定賃料(1ヵ月)
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万円
- 利回り
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%
ポイント
基本情報
設備条件
その他
支払いシミュレーション
※実際の金額と異なる場合があります。
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
想定賃料・利回り・PER
※実際と異なる場合があります。
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