最新情報更新日:2024年02月23日

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1棟売アパート

長野県佐久市 一棟 1350万 34.13%

※JR小海「青沼駅」徒歩10分
※新幹線が通る北陸新幹線「佐久平駅」まで車21分
※佐久臼田ICまで車で7分
※大型スーパーツルヤ臼田店まで車で5分

本物件は新幹線の通る「佐久平駅」まで車で21分の場所にあり、最寄り駅の「青沼駅」まで徒歩10分です。
ICまでも車で7分で着き、交通の便がいいです。

大型のスーパーもあり、生活には困りません。

管理会社を利用しておらず、賃貸付けに力を入れれば満室の可能性は高いです。

佐久市の生活保護者家賃は31800円であり、生活保護受給者向けに賃貸募集をすることも想定できます。

角地にあることから、満室で稼働する中でゆくゆく取り壊しとなっても土地としての利用が見込めます。

過去の売買事例ですと、坪単価6万円で取引されているので最大760万円も想定されます。

まずはお問い合わせからお待ちしております。

販売価格 1350万円
所在地 長野県佐久市入澤三条659-1 現況 賃貸中
路線・駅 JR小海線(八ヶ岳高原線)青沼駅 徒歩10分
JR小海線(八ヶ岳高原線)臼田駅 徒歩13分
JR小海線(八ヶ岳高原線)龍岡城駅 徒歩35分
間取り
土地面積 418.89m2(126.71坪) 建物面積 265.34m2(80.26坪)
物件番号 K0120
物件価格
1350万円
表面利回り
34.13%(想定)%
借入額
460.8万円万円
空室率
%
年間経費
万円
自己資金
万円
借入期間
金利
%
年間手取り
(キャッシュフロー)
万円
年間収入 460.8万円
年間支出 ローン返済額(元金・利息)
空室控除 + 固定費
支出合計(年間)
実質利回り (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格
ご注意
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。

長野県佐久市 一棟 1350万 34.13%
交通 JR小海線(八ヶ岳高原線)青沼駅 徒歩10分
JR小海線(八ヶ岳高原線)臼田駅 徒歩13分
JR小海線(八ヶ岳高原線)龍岡城駅 徒歩35分
所在地 長野県佐久市入澤三条
物件種別 1棟売アパート
接道状況 建ぺい率 /
容積率
60% / 100%
私道面積 土地権利 所有権
セットバック 地目 宅地
建物構造 木造 地上2階建て 築年月 平成2年9月(1990/09)
建築確認番号 取引態様 専任媒介
駐車場 引渡日
(入居予定日)
相談 
車庫区分 カースペース 用途地域 無指定
都市計画 非線引 現況 賃貸中
設備・条件
備考

*積算価格:490万1013円
*売主契約不適合責任免責
*売主による確定測量実施せず
*専有面積あくまで概算
*駐車場あり(全6台)
*電柱あり
*現況利回り2.84%
*103号室天井の一部にボードがない。
*107号室キッチン横の鉄板が外れている。207号室の床下収納ケースが外れている。
*敷地内のゴミ置き場は、近隣住民も共同で利用している。
*洗濯機置き場なし
*205号室の風呂洗面台に「105の天井裏排水管不良水もれ」とメモ紙あり、元々の所有者が亡くなっている事もあり、点検調査は実施していないので実際のところ不明

学区 物件番号 K0120
情報変更日 2024年2月19日 次回更新予定日 2024年3月8日


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物件情報について

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  • 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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