1棟売アパート
※大東施工※満室※ 福島市二棟一括 8800万円 8.41％
※大東建託施工物件・現在満室経営中※
本物件は松川駅から徒歩14分圏内に位置しており
閑静な住宅街に建設されております。
2013年築のこの物件。
築10年で融資も組める可能性が非常に高く
木造の耐用年数は22年。残年数も12年ある物件です。
本物件近辺でリサーチをしましたが「築浅」「残存年数あり」の物件は非常に少なく
銀行も取り組みやすい物件だと思います。
しかし、結局満室経営が長期的に行えるかどうかが気になりますよね？
そこで地元の大手管理会社様から我々ヒアリングをいたしました。
弊社だけの意見ではなく地元の会社の意見も購入時参考にしてください。
☆不動産管理会社Ａからの回答☆
人気のエリアである。二本松市との中間に位置し大きな通りに囲まれているため
車での移動がしやすい場所に建設されている。
→具体的に土地は1012.39平米あり駐車場台数も12台確保されておりますので
現実的な回答をもらいました。
☆不動産管理会社Ｂからの回答☆
需要があるエリア。今現在は3月繁忙期ということもあるが探す人が多いのが現状。
しかし、空きがないため入居したくてもできないエリア。
→繁忙期とは言えこのような回答をするということは皆様の不安を解消できる
エリアなのではないでしょうか。実際に現在満室経営ができております。
☆不動産管理会社Ｃからの回答☆
近隣に工場勤務の方が多いエリア。しかし、中心部よりも商業施設が少なめのエリアです。
→シビアな回答をいただきました。確かに商業施設が少ないのは懸念点の1つですね。
ただ、現実として入居が入っている事に勝る事実はないですね。
いかがでしょうか？
物件を見に行くも有り・弊社撮影写真を見て検討するも有りでございます。
迷っているのであればまずはお問い合わせお待ちしてます。
| 販売価格 | 8800万円 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福島県福島市松川町字東長壇54-1 | 現況 | 賃貸中 |
| 路線・駅 | JR東北本線（黒磯～盛岡）松川駅 徒歩14分 | 間取り | |
| 土地面積 | 1080.39m2（326.81坪） | 建物面積 | 478.21m2（144.65坪） |
| 物件番号 | K0024 | ||
（キャッシュフロー）
| 年間収入 | 740.76万円 | |
| 年間支出 | ローン返済額(元金・利息) | |
| 空室控除 + 固定費 | ||
| 支出合計(年間) | ||
| 実質利回り | (年間収入 - (空き室控除 + 固定経費)) ÷ 物件価格 | |
※収入・支出の算出額については、四捨五入により万円単位で表示しております。 ※「借入金額」「借入期間」「金利」は物件や融資条件等の諸条件により異なる場合がございます。 ※あくまでも仮想シミュレーションなので実際の数字とは異なりますのでご了承下さい。
| ※大東施工※満室※ 福島市二棟一括 8800万円 8.41％ |
|---|
| 交通 | JR東北本線（黒磯～盛岡）松川駅 徒歩14分 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 福島県福島市松川町字東長壇 | ||
| 物件種別 | 1棟売アパート | ||
| 接道状況 | 建ぺい率 / 容積率 |
40% / 60% | |
| 私道面積 | 土地権利 | 所有権 | |
| セットバック | 地目 | 宅地 | |
| 建物構造 | 木造 地上2階建て | 築年月 | 平成25年10月（2013/10） |
| 建築確認番号 | 取引態様 | 売主 | |
| 駐車場 | 有 12台 | 引渡日 （入居予定日） |
相談 |
| 車庫区分 | カースペース | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化 | 現況 | 賃貸中 |
| 設備・条件 | |||
| 備考 | ＊積算価格:4622万6690円 |
||
| 学区 | 物件番号 | K0024 | |
| 情報変更日 | 2023年3月17日 | 次回更新予定日 | 2023年4月9日 |
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物件情報について
- 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
- 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
- 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
- 掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
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