長野県諏訪市　7棟一括アパート

その他
法令上の制限

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管理会社 /
管理組合有無

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取引条件の
有効期限

2025年06月03日

備考

7棟一括での物件です、大手建築メーカーの積水ハウス施工のお勧めの物件です。土地の面積の通りの高い資産価値、収益性も。

管理会社は長野県と言えばのミニミニ賃貸バンク様です（原則管理は継承をしていただきたいです、オーナー様の為にもです）

目立ったランニングコストもありません、ネットの費用は別会社にして10年契約などにすれば今より大幅に下げられます。

修繕履歴も豊富そのものです、なんと全棟外壁塗装を令和5年10月にしていて1600万円強投資をしています。ご購入された方は当面外壁塗装などの大きな支出は不要です。

一部屋百万円の投資でのリノベーション済みの部屋も多数あります

私大湊営業統括部長なのですが、長野県の収益物件は部下案件も含めると県内隅々までコンプリートしていますが、諏訪市は賃貸需要が素晴らしいものがあります。

常時満室がそれを証明しております。（5/18に1部屋退去します）

賃貸需要、土地としての資産価値、大きな修繕投資をしてきていること、お勧めとしか言いようがない7棟一括収益物件です。

まずは現地をご見学などはいかがでしょうか？いつでもお気軽にお声がけくださいませ。
私大湊自身が欲しいと心から言える収益物件です、ご連絡お待ちしております！


＊プロパンガス　インターネット会社継承必須
＊管理会社継承推奨
＊元積水様のサブリースのため積水様に紐づく入居者の保証会社は一部解約
＊ハウスメーカー物件のため防犯対策でオーナー保管の鍵は無し
＊一部通行、上下水道の被越境あり（覚書締結済み継承条件）
＊相場より安い金額の外部駐車場貸し出しあり、継承必須（月1000円）
＊防犯カメラは設置があるが運用はしていません（買主様が自身で運用していただく必要があります、防犯上は設置そのものが意味があります）
＊建具が取り付けつらい部屋があるようです（旧管理会社のお話しです）
＊賃貸借契約書記載の金額と家賃が異なる部屋がありますが、広告表記は正しい家賃です。
＊消防点検費用調査中
＊駐車場歪み有・近隣墓地有
＊諏訪市特有の地盤につき地盤が緩いです
＊7月分家賃（予定）まで、積水・ﾁﾝﾀｲﾊﾞﾝｸとの相殺等の対応の可能性あり
＊全部屋キーダイヤル・マスターキー無
＊鍵の不調な部屋有　
＊現況利回り：12.11％
＊D１０１号室　1か月遅れで滞納在り

情報の見方